বাড়ি বানানোর জন্য লোন আসসালামু আলাইকুম প্রিয় বন্ধুগণ হোম লোন বিষয়ে আমরা অনেকে ই শুনেছি। আপনি যদি একটি বাড়ি বানাতে চান, অথবা অনেকের স্বপ্ন থাকে একটি সুন্দর বাড়ি তৈরি করার কিন্তু স্বপ্নের বাড়ি বানাতে আমাদের কাছে পর্যাপ্ত পরিমাণে অর্থ থাকে না।
এই অর্থ যদি আমি আপনি একটি বাড়ি বানানোর জন্য লোন হিসেবে নিয়ে বাড়ি তৈরি করতে পারেন। তাহলে স্বপ্নের বাড়ি করা খুবই সহজ আজকেরে আর্টিকেলে আমরা জানাবো বাড়ি বানানোর জন্য লোন পাওয়া যাবে ।
Note: বাংলা ফেসবুক স্ট্যাটাস, জন্মদিনের শুভেচ্ছা স্ট্যাটাস, টিপস-এন্ড-ট্রিকস বাংলা, অনলাইন ইনকাম, টেকনোলজি, বিজ্ঞান, প্রযুক্তি, খেলাধুলা, বাংলা ভাষায় সরাসরি আপডেট পেতে, এই ওয়েবসাইটটি গুগোল নিউজ ফলো করুন। সকল আপডেট গুলো, সবার আগে পেতে, এই লিঙ্কে ক্লিক করুন। Google news link ।
নির্দিষ্ট কিছু তথ্যের ভিত্তিতে যেকোনো সংস্থা এবং ব্যাংক থেকে আপনি একটি বাড়ি বানানো অর্থাৎ হোম লোন পেতে পারেন বাড়ি বানানোর জন্য লোন কিভাবে পাওয়া যাবে ? এই সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে আজকের আর্টিকেলটি মনোযোগ সহকারে সম্পূর্ণ পড়ুন।
বন্ধুরা সম্পূর্ণ তথ্য নির্ভর এবং সমস্ত ব্যাংক সংস্থার তথ্য মতে আমরা আজকের আপনাদের সামনে উপস্থাপন করতেছি বাড়ি বানানোর জন্য লোন কিভাবে পাওয়া যাবে ? তাহলে চলুন শুরু করি।
ধীরে ধীরে এক এক করে আজকের এই আর্টিকেলে আমরা জেনে নিব।
বাড়ি বানানোর জন্য লোন
আমরা আপনাদের সামনে যে প্রতিক্রিয়া টি তুলে ধরছি আপনারা এই প্রতিক্রিয়া টি সঠিকভাবে অনুসরণ করলে বাড়ি বানানোর দিনের আবেদন সম্পূর্ণ ঝামেলা মুক্তভাবে করে একটি হোম লোন পেতে পারেন।
বাড়ি বানানোর জন্য লোন কিভাবে পাওয়া যাবে এই তথ্য গুলো নিম্নে:
- আবেদনকারীর ব্যক্তিগত তথ্য যেমন: নাম, মোবাইল নাম্বার, ঠিকানা ইত্যাদি।
- আবেদনকারীর বাসস্থানের ঠিকানা।
- হোম লোন আবেদনকারী এর শিক্ষা যোগ্যতা
- কর্মসংস্থানের তথ্য
- সম্পত্তির আনুমানিক ব্যয়
- ইনকামের বর্তমান অবস্থা
- ওরে উল্লেখিত বিষয়গুলো ছিল একান্তই আপনার ব্যক্তিগত তথ্য।
বাড়ি বানানোর জন্য লোন পেতে হলে এর পরের ধাপে আপনাকে ব্যাংকের প্রয়োজনীয় সমস্ত বৈধ কাগজপত্র যুক্ত করতে হবে যেমন:
- আয়ের পরিমাণ
- পরিচয় পত্রের বা আইডির প্রমাণ
- বয়সের প্রমাণ
- বাড়ির ঠিকানার প্রমাণ
- কর্মস্থানের বিস্তারিত তথ্য
- শিক্ষাগত যোগ্যতার কাগজ স্কুল /ডিপ্লোমা /ডিগ্রী/ সার্টিফিকেট।
- ব্যাংকের বিবরণী
- সম্পত্তির বিবর ণ যার জন্য ঋণ প্রয়োগ করা হবে (যদি চূড়ান্ত হয়)
- প্রসেসিং ফি জমা
বেশিরভাগ ব্যাংকের হোম লোন ফরম পূরণ করার পরিবর্তে একটি ন্যূনতম প্রসেসিং ফি জমা দিতে হয় তার লোন একাউন্ট পরিচালনা করার জন্য এক্ষেত্রে এই প্রসেসিং ফি জিরো দশমি ০.২৫ শতাংশ থেকে ০.৫০ শতাংশ এর মধ্যে ঘোরাফেরা করে।
হোম লোনের ব্যাপারে ব্যাংকের সাথে আলোচনা
ব্যাংকের বা ফিন্যান্সিয়াল কোম্পানির কাছে ফরম পূরণ ও কাগজ জমা দেওয়ার পর আবেদনকারীকে তার কাগজপত্র যাচাই করানোর জন্য অপেক্ষা করতে হবে।
আপনি যদি সমস্ত কাগজপত্র ও আবেদনপত্র সঠিকভাবে দিয়ে থাকেন তবে সাধারণত যেকোনো ব্যাংক বা ফিনান্সিয়াল কোম্পানি এইগুলো যাচাই করার জন্য এক বা দুই দিন সময় নিতে পারে
উল্লেখযোগ্য অবশ্যই অফিস সময় হতে হবে।
অনেক সময়ে হোম লোন দাতা কোম্পানিগুলো আবেদনকারী কে ডেকে তার সাথে সামনাসামনি কথা বলতে পারে।
এক্ষেত্রে সেই কোম্পানি যাচাই করে দেখে যে হোম লোন দেওয়া হলে আবেদনকারী সময় মত ঋণ শোধ করতে পারবে কিনা।
পর্যায়ক্রমে দেখা যায় ব্যাংকের কর্মকর্তারা আপনার উল্লেখিত ঠিকানায় পৌঁছে সমস্ত কিছু পর্যবেক্ষণ করতে পারে।
সে ক্ষেত্রে আপনার দেওয়া কাগজপত্র সঠিক উপস্থাপন করা জরুরী।
কাগজপত্রের মূল্যায়ন
একটি বিষয় জেনে রাখবেন লক্ষ লক্ষ মানুষ দৈনিক ভিত্তিতে গৃহ বা হোম লোনের জন্য আবেদন করে থাকেন।
তাই ব্যাংকের থেকে যদি দ্রুত লোনের কাগজপত্র গুলো অনুমোদন করতে চান তবে নির্ভুলভাবে নিজের ফরম ও কাগজপত্র জমা দেওয়ার চেষ্টা করুন।
কোন ব্যাংক জাল দলিল বা জালিয়াতি কার্যকলাপকে সমর্থন করে না।
আর জাল কাগজপত্র জমা দেওয়া কিন্তু এক ধরনের ফৌজদারি অপরাধ ও লোন পাওয়ার ক্ষেত্রে তা বড় সমস্যা হয়েও দাঁড়াতে পারে।
সবকিছু সঠিকভাবে জমা দিলে অতিসত্বর ব্যাংক কর্তৃপক্ষ আপনার কাগজপত্র গুলো মূল্যায়ন করে আপনাকে হোম লোনের ছাড়পত্র দিতে পারে।
- ব্যাংক কর্তৃপক্ষ যে বিষয়গুলো পরীক্ষা করে!
- বাসস্থানের ঠিকানা ( বর্তমান এবং পূর্বের)
- কর্মরত কর্মসংস্থান পর্যবেক্ষণ
- নিয়োগকর্তার প্রমাণ
- প্রতিষ্ঠানের যোগাযোগ নম্বর
- বাড়ির যোগাযোগ নম্বর
- লোন অনুমোদনের প্রতিক্রিয়া।
এ পর্যায়ে ব্যাংক চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেয় যে আপনার লোনের আবেদনটি গ্রহণ করা হবে কি বাতিল করা হবে।
এই ধাপটি সবটাই লোন-দাতা কোম্পানির সিদ্ধান্তের উপর নির্ভর করে।
সে ক্ষেত্রে আবেদনটি তাদের সন্দেহজনক মনে হলে তারা তা বাতিল করার অধিকার সংরক্ষণ করে।
যদি সমস্ত কাগজপত্র ঠিক থাকে আর ব্যাংক আবেদনটি কবুল করে তাহলে লোন পেতে কোন অসুবিধাই হবে না খুব শীঘ্রই আপনি হোম লোনটি পেয়ে যাবেন।
যেকোনো লোনদাতা কোম্পানি বা ব্যাংক হোম লোন অনুমোদনের জন্য আবেদনকারীর যে কাগজপত্রগুলো গভীরভাবে পর্যবেক্ষণ করে তা নিম্নে বর্ণিত হল।
- আবেদনকারীর বয়স, যোগ্যতা ,অভিজ্ঞতার বিবরণ।
- আবেদনকারী ও ব্যাংকের মধ্যেকার লেনদেন।
- মাসিক আয় ও বার্ষিক আয়।
- বর্তমানে নিয়োগ কর্তা ও আবেদনকারীর চাকরি ধরন।
- সংযুক্ত হলে তাদের ব্যবসার ধরন।
- নির্ধারিত সুদের হার এবং ঋণশোধের ক্ষমতা।
উপরে উল্লেখিত বিষয়বস্তু যদি ব্যাংক কর্তৃপক্ষ সঠিকভাবে বুঝতে পারে তাহলে দ্রুতই আপনার হোম লোনটি গ্রহণ করা হবে।
অফার লেটারের প্রতিক্রিয়াকরণ
লোন অনুমোদনের সাথে সাথে ব্যাংক আবেদনকারী কে তাদের পক্ষ থেকে একটা প্রত্যায়িত অফার লেটার পাঠায়।
- এই অফার লেটারের নিম্ন বর্ণিত বিবরণ গুলো দেওয়া থাকে।
- কত টাকা হোম লোন পেতে যাচ্ছেন
- কত টাকা সুদের হার নির্ধারণ করা হয়েছে।
- সুদের হার ফিক্স নাকি পরিবর্তনশীল
- লোনের মেয়াদের বিবরণী
- লোন পরিশোধের ধরন
- হোম লোনের মেয়াদ প্রাইভেসি পলিসি ও শর্তাবলী
- আবেদনকারীর স্বীকারোক্তি পত্র
অফার কাগজপত্রের সমর্থনে আবেদনকারী কে ব্যাংকের রেকর্ডের জন্য সেই অফার কাগজপত্রের একটি কপিতে স্বাক্ষর করতে হবে।
এবার আপনি এই কাগজপত্রটি সম্পূর্ণ মনোযোগ সহকারে পরে তবেই স্বাক্ষর করুন।
ব্যাংক ও আপনার মধ্যে আলোচনা সাপেক্ষে ব্যাংক যে সিদ্ধান্তে এসেছে স্পষ্ট ভাষায় তা এই লেটারে উল্লেখ করা থাকবে আপনি এগুলো নিশ্চিত হয়ে তারপরে স্বাক্ষর করুন।
হোম লোন আবেদনকারী কে যে তথ্যগুলো নিজের সম্পত্তি সম্পর্কে দিতে হয় তা নিম্নে বর্ণিত হলো।
- বিক্রেতার নাম
- বিক্রেতার পরিচয় ঠিকানার প্রমাণ
- সম্পত্তির নাম।
- বিক্রেতা প্রাথমিক বা প্রকৃত মালিক না হলে লিখিত কাগজপত্র সমস্ত বিবরণ লাগবে।
- প্রথম আইনি মালিকের থেকে নেওয়া NOC সার্টিফিকেট ( যদি থাকে)
- সংবিধিবদ্ধ উন্নয়ন বোর্ডের প্রতিনিধি ও সমবায় হাউজিং সোসাইটির NOC ।
- যদি জমিটির আগে থেকেই ইজারা নেওয়া থাকে, তবে ব্যাংকের ইজারা দাতার NOC ও লাগবে।
- পরবর্তী ধাপে ব্যাংক আবার এই সমস্ত কাগজপত্র পরীক্ষা করে তবেই নিজের আইনজীবী দ্বারা বাকি প্রতিক্রিয়া সম্পন্ন করবে।
- একটি প্রযুক্তিগত পরীক্ষা ও তুলনামূলক খরচের প্রতিক্রিয়াকরণ।
- এ পর্যায়ে ব্যাংক আবেদনকারীর আবেদন করার সম্পত্তি পরীক্ষা জন্য একজন প্রোপার্টি এক্সপার্টকে পাঠায়।
- এই ধাপে জমির অবস্থা আশেপাশের এলাকা কাজের প্রগতি আরো জমি সংক্রান্ত নানান বিষয়ে খোঁজখবর নেওয়া হয়।
হোম লোনের চূড়ান্ত চুক্তি
প্রযুক্তিগত পরীক্ষা ও তুলনামূলক খরচের প্রতিক্রিয়াকরনের পর ব্যাংকের আইনজীবীর সমস্ত কাগজপত্র মঞ্জুর করে দেন।
এর পরবর্তী ধাপে দিনের চুক্তির চূড়ান্ত নিবন্ধনীকরণ করা হয়।
ব্যাংকের আইনজীবী এই ঋণের নথি চূড়ান্ত করে খসড়া তৈরি করে ও সেগুলোকে স্টাম লাগিয়ে স্বাক্ষর করে দেন।
হোম লোন চূড়ান্ত চুক্তি স্বাক্ষর করা
কাগজপত্র সম্পূর্ণ হলে আবেদনকারী কে হোম লোনের চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হয়।
উভয়পক্ষ সম্মত হলে প্রাথমিকভাবে আবেদনকারীকে ৩৬ মাস পর্যন্ত চেক পোস্টডেটেড জমা দিতে হয়।
পরবর্তীতে ব্যাংকের নিরাপত্তা ও প্রমাণের জন্য মূল সম্পত্তির কাগজপত্র ব্যাংকে জমা দিতে হবে।
এই ধাপটি MOE নামে পরিচিত। যার পূর্ণাঙ্গ সংজ্ঞা হলো ( মেমোরেনডাম অফ এক্সিকিউশন)
আবেদনকারী যে রাজ্যে আবেদন করেছেন তার ওপর ভিত্তি করে স্ট্যাম্প ডিউটি রয়েছে।
আবেদনকারীকে এই শুল্ক প্রদান করতে হয়।
বাড়ি বানানোর জন্য লোন
আবেদনকারী কাগজপত্রে স্বাক্ষর করার পর সবকিছু আইনতভাবে মিটে গেলে তাকে তার হোম লোনে চেক এর মাধ্যমে দেওয়া হয়।
তবে এর আগে আবেদনকারী কে ব্যাংকে কিছু প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে হয় নিরাপত্তার জন্য।
বন্ধুগণ হোম লোন কিভাবে পাওয়া যাবে এই সম্পর্কিত সম্পূর্ণ আলোচনা প্রদান করা হয়েছে বাড়ি বানানোর জন্য লোন কিভাবে পাওয়া যাবে বা কিভাবে হোম লোন এর জন্য আবেদন করতে হয় আজকের লেখা এই প্রতিবেদনটি এখানেই শেষ করছি।
আপনাদের এ বিষয়টি আশা করছি অনেক উপকারে আসবে ভালো লাগলে কমেন্ট করে জানাতে ভুলবেন না।
বাড়ি বানানোর জন্য লোন কিভাবে পাওয়া যাবে – পরিশেষে আমাদের ওয়েবসাইটে ঘুরে দেখার আমন্ত্রণ জানিয়ে শেষ করছি আজকের আর্টিকেল ধন্যবাদ।
